Je trvalé bydlisko zárukou pre užívanie bytu?
02 07 2007S priateľom bývame v byte, ktorý patrí evanjelickej cirkvi. Na základe prepisu hlavného nájomcu /z babky na vnuka/ nám cirkev dala zmluvu na dobu určitú, do augusta 2008. Môže nás cirkev vysťahovať bez nároku na bývanie, ak tu má priateľ trvalé bydlisko od roku 1996?
Pokiaľ má Váš priateľ uzavretú zmluvu o nájme bytu na určitý čas, nájomnoprávny vzťah zaniká uplynutím času, na ktorú bol dojednaný. Podľa ustanovenia § 712a ods. 9 Občianskeho zákonníka pri zániku nájmu dohodnutého na určitý čas nemá nájomca právo na bytovú náhradu. To znamená, že ak sa s prenajímateľom nedohodnete na predĺžení doby nájmu alebo ak sa dodatkom k nájomnej zmluve nezmení nájom bytu z uzavretého na určitý čas na nájom bytu na dobu neurčitú, najneskôr 31.8.2008 budete sa musieť z bytu vysťahovať tak, aby najneskôr od 1.9.2008 bol tento byt voľný.
Skutočnosť, že Váš priateľ má v prenajatom byte trvalé bydlisko nemá v súvislosti s nájmom bytu žiadny právny význam. Podľa ust. § 3 ods. 1 zák. č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení neskorších predpisov prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove alebo bytu, na ktorý je trvalý pobyt hlásený, ani k jej vlastníkovi a prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter. To znamená, že prihlásenie na trvalý pobyt nie je dôvodom pre užívanie konkrétneho bytu, ale skôr naopak, na trvalý pobyt sa môže občan prihlásiť len vtedy, ak vlastník bytu s takýmto prihlásením súhlasí. V prípade, že nájom bytu skončí uplynutím dohodnutého času, je prenajímateľ oprávnený nájomcu odhlásiť z trvalého pobytu v uvedenom byte. Preto treba prihlásenie na trvalý pobyt chápať ako dôsledok toho, že nájomca má právo byt užívať či už na základe nájomnej zmluvy alebo na základe súhlasu vlastníka butovy či bytu.